Eslarn

Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Anbau

Grundstücksfläche: ca. 652 m²

Wohnfläche: ca. 216 m²

Baujahr: 1925

Erweiterungen: 1959–1973

Etagen: EG, OG, ausgebautes DG mit Galerie

Zusätzliche Wohnbereiche: Balkon im OG, Wintergarten im DG

Heizung: Kombination aus Nachtspeicheröfen, Kachelöfen und Fußbodenheizung

Fenster: doppelt verglast

Dach: isoliert

Keller: teilweise unterkellert

Garagen: 3 Garagen (ca. 87 m² Gesamtfläche: 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage)

Nebengebäude: Werkstattraum/Lagerraum (ca. 40 m²), Schnuppen

Außenflächen: kleine Terrasse, überdachte Grillecke, kleine Spielwiese/Grünfläche

Brunnen: Grundwasserbrunnen im Anbau

Zustand: Gepflegt

Dieses große Wohnhaus mit Anbau auf einem ca. 652 m² großen Grundstück bietet Potenzial für individuelle Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde 1925 errichtet und zwischen 1959 und 1973 erweitert. Es ist teilweise unterkellert und umfasst drei Etagen:

Erdgeschoss (Umbau ca. 1992)

Obergeschoss (Ausbau ca. 1984-1986) sowie ein

ausgebautes Dachgeschoss (Dach ca. 1965 / Isolierung ca. 1984-1986) mit kleiner Galerie.

Es bietet rund 216 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein, im Dachgeschoss erweitert ein Wintergarten den Wohnkomfort und bietet zugleich einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Charme – ideal für entspannte Stunden.

Der angrenzende Anbau (ca. 1968) mit ca. 40 m² wurde früher gewerblich als Elektrogeschäft und später als Ferienwohnung genutzt. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten - z.B. als Büro, Atelier oder Wohnraum.

Drei Garagen (ca. 1973) mit insgesamt ca. 87 m² und ein geräumiger Werkstattraum/Lagerraum mit ca. 40 m² bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung und Hobbys. Zusätzlich gibt es einen kleinen Schuppen, der sich zur Lagerung von Scheitholz anbietet. Davor befindet sich eine überdachte Sitz- und Grillecke – ideal für gemütliche Abende. Eine kleine Terrasse sowie eine pflegeleichte Grünfläche mit kleiner Spielwiese runden den Außenbereich ab.

Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Nachtspeicheröfen, Kachelöfen und Fußbodenheizungen. Die Kachelöfen sorgen für eine urige, gemütliche Wärme während die Fußbodenheizung modernen Wohnkomfort ergänzt. Das Dach ist bereits isoliert, die Fenster sind doppelt verglast.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Grundwasserbrunnen im Anbau. Dieser bietet nicht nur einen alternativen Zugang zu Wasser für Gartenbewässerung oder andere Zwecke – er unterstreicht auch den autarken Charakter des Anwesens und stellt in Zeiten steigender Betriebskosten ein echtes Plus dar.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand – ideal zur sofortigen Nutzung oder Weiterentwicklung ganz nach den individuellen Vorstellungen. Das Haus steht steht aktuell leer und kann ohne große Umbaumaßnahmen sofort als großzügiges Einfamilienhaus bezogen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, es mit überschaubarem Aufwand in mehrere Wohneinheiten umzuwandeln. Dies macht die Immobilie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen interessant.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Eslarn, einer charmanten Marktgemeinde im östlichen Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit teils gewerblicher Nutzung – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort. Für Familien stehen Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt in Eslarn zur Verfügung. Weitere Schularten sind in den Nachbargemeinden und in Weiden vorhanden.

Die naturnahe Umgebung des Oberpfälzer Waldes bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur. Mehrere Wander- und Radwege führen direkt durch die Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regelmäßige Busverbindungen Richtung Moosbach, Waidhaus und Vohenstrauß. Auch das gut ausgebaute Straßennetz sorgt für eine komfortable Mobilität: Über die nahegelegene Bundesstraße B22 sowie die Autobahn A6 erreicht man Weiden, Amberg oder die tschechische Grenze in kurzer Zeit.

Die überregionale Erreichbarkeit ist ebenfalls gegeben: Der nächste Bahnhof mit Anschluss an das regionale und nationale Bahnnetz befindet sich in Vohenstrauß bzw. Weiden. Die Flughäfen Nürnberg und München sind mit dem Auto in rund 75 bzw. 110 Minuten erreichbar.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Stückholz, Strom

Endenergiebedarf: 194,81 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 12.05.2025

Gültig bis: 11.05.2035

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Heizungsart: Nachtspeicheröfen, Kachelöfen, Fußbodenheizung

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.