Objektart: Neubauwohnung
Baujahr: 2025
Wohnungstyp: 2-Zimmerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich
Wohnfläche: ca. 91 m²
Etage: Erdgeschoss
Außenbereich: Terrasse mit Gartenanteil
Heizung: Erdwärmeheizung
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaltmiete: 956 €
Nebenkosten: 182 €
Warmmiete: 1.138 €
Tiefgaragenstellplatz: optional zzgl. 75 € monatlich
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmerwohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Vinylböden, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner im gemeinschaftlichen Wäscheraum im Keller aufzustellen. Ein großzügiger eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über den vorhandenen Aufzug sind sowohl die Wohnung als auch der Kellerbereich bequem erreichbar.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine moderne Erdwärmeheizung.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Die Wohnung befindet sich im Neubauprojekt Sonnenweg in Oberviechtach, einem modernen Wohngebiet mit attraktiver Wohnqualität. Das Projekt verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem nachhaltigen Energiekonzept und einer durchdachten Gestaltung.

Oberviechtach bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung und ist besonders für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.

Das Wohnprojekt Sonnenweg umfasst verschiedene Wohnungstypen mit unterschiedlichen Wohnflächen und Ausstattungsvarianten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, viele Einheiten sind barrierefrei gestaltet. Eine Tiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das Wohnkonzept.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.06.2025
Gültig bis: 18.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Erdwärme

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Es fällt keine zusätzliche Vermittlungsprovision an.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.