Objektart: Neubauwohnung

Baujahr: 2025

Wohnungstyp: 2-Zimmerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich

Wohnfläche: ca. 91 m²

Etage: Erdgeschoss

Außenbereich: Terrasse mit ca. 300 m² eigenem Gartenanteil

Boden: hochwertiger Vinylboden; Fließen im Badezimmer, Eingangsbereich sowie HWR

Badezimmer: Tageslichtbad, Dusche, Waschmaschinenanschluss

Keller: großzügiges eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wäscheraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Heizung: Erdwärmeheizung

Verfügbarkeit: ab sofort

Mietkosten im Detail

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 900 €

Nebenkosten: 182 €

Warmmiete: 1.082 €

Optional: Tiefgaragenstellplatz: 75 € monatlich

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmerwohnung ein angenehmes Ambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Die sonnige Terrasse mit dem ca. 300 m² großen eigenen Gartenanteil ist ein besonderes Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Vinylböden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner im gemeinschaftlichen Wäscheraum im Keller aufzustellen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Belüftungsanlage, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Video-Türsprechanlage ermöglicht es, bereits vor dem Öffnen zu sehen, wer vor der Tür steht.

Ein großzügiger eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über den vorhandenen Aufzug sind der Kellerbereich sowie der Zugang zur Tiefgarage bequem erreichbar.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine moderne Erdwärmeheizung.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Die Wohnung befindet sich im Neubauprojekt Sonnenweg in Oberviechtach, einem modernen Wohngebiet mit attraktiver Wohnqualität. Das Projekt verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Oberviechtach bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung und ist besonders für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés, gastronomische Angebote, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen

Nahverkehr, der eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Ergänzt wird die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.07.2025
Gültig bis: 22.07.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Erdwärme

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Es fällt keine zusätzliche Vermittlungsprovision an.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.